二手房过户所需的手续及具体步骤-法师兄

二手房过户手续： 1. 买方需要对房屋产权进行调查，确保房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在调查过程中，需要注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是否存在抵押或共有等情况。 2. 双方需签订二手房买卖合同。 3. 找评估公司对房屋进行评估。这个过程通常需要5至7个工作日。 4. 如果房屋贷款，买方需要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合，则需向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常需要40个工作日左右。 5. 按揭办理完成后，需注意注销该物业的他项权证。 6. 将合同提交到房管部门产权交易相关办事窗口，并获取受理单。 7. 凭借受理单到农税部门缴纳相关税费，并获取契税完税证。 8. 最后，凭借契税完税证到房管部门办理房产证。温馨提示：以上回复为大多数情况的参考答案。若遇到法律问题，建议直接咨询律师，以获得更准确的法律建议。

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二手房变更步骤： 1．登记申请书原件（受理窗口提供）。 2．申请人身份证明。 3．房屋所有权证原件。 4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件...

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1、买卖进行沟通，卖方提供相关合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，则买卖双方可以进行交易。买卖双...

一、如何办理房产过户手续（一）办理房产证过户手续需要被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。（二）办理房产证过户手续需要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。房产继承有两种：遗嘱继承和法定继承。需要提交的材料包括： 1. 被继承人死亡证明 2. 办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证 3. 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 4. 办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证需要提交的材料包括：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。二、继承房产过户需要带哪些材料 1. 公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 2. 房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。三、继承房产过户办理所需要的费用 1. 公证费：40元/平米*产权证面积。 2. 继承公证费：80元/单（放弃继承公证80元/人）。

一、过户的前提： 1、属于继承的合法遗产。 2、有共同继承人的，继承人对共有财产应签订分割协议，每个继承人同意并签字，即产生效力。二、房屋继承登记步骤有《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人申请办理该房屋继承登记的步骤如下： 1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证。 3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。 5、其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决

办理二手房过户手续所需的时间并不是没有规律的,我们可以通过观察这几个时间节点,摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。一般来说,购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方会签订购房合同,并约定去房管局进行登记过户的时间。这个时间通常在3天左右。接着,购房者需要去房管局办理过户登记手续,并带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能需要20天左右。办理妥当后,购房者就可以拿到房产证了。此外,还需要等待银行放款。一般情况下,这个时间在10到20天左右。综上所述,二手房房产过户手续办理时间最短需要一周,最慢需要45天左右。