已有购房合同未办理房产证怎么过户

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• 问2022年已有购房合同无房产证如何过户
  

  我国对于不对称的所有权的装让实行的是登记主义、外观主义。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理、国家对不动产实行统一登记制度、统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。不能仅仅依靠合同进行过户。

• 问购房合同未办理房产证
  

  1.目前的购房合同中通常没有类似的条款，开发商一般不会同意留部分款项待房产证办下来再支付。当然，如果你与开发商协商同意也可以约定的。 2.实践中购房合同中有约定办理房产证的时间约定及违约条款，即开发商如果没有在规定的时间内办理房产证是需要承担违约责任的。这样一般都可以弥补购房者的损失。 3.本律师办理过由于拖延办理房产证开发商支付违约金的案例。

• 问房产证未办理购房合同
  

  最好是看到房产证才签订合同。如果房子真的狠不错的话,建议首先去交易中心查阅下,确认房屋有没有纠纷或者抵押、查封等限制交易的情况。如果没有以上情况,确认让所有权利人到场签订定金合同,定金有中介方保管,这点可以在合同做下补充。

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