一房二卖的保全财产方式-法师兄

在房产买卖过程中，如何确认所有权显得尤为重要。如果出现“一屋两卖”的情况，以下是一些可能适用的解决方案： 1. 如果哪位买家能够首先完成登记过户程序，那么他们就能顺利获得该房产的所有权。 2. 如果两位买家都未能及时进行相关登记，我们应优先尊重那些率先开展支付行为的买家，让其获取该物业的所有权。 3. 对于那些在双方均未开展相关支付活动且也没有任何约定的前提下，我们可以优先考虑实践履行购房合同义务较早的那位买家，让他们成功获得该房产的所有权。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条，出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： 1. 先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持。 2. 均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。 3. 均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

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财产保全，是指人民法院在案件受理前或诉讼过程中对当事人的财产或者争议的标的物所采取的一种强制措施。一。财产保全应当具备以下条件：1.必须是情...

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财产保全：是指在民事诉讼中，人民法院根据申请或依照职权，依法对被申请人的财产采取强制性保护措施，以避免财产在案件审理期间被转移、隐匿、损害，...

财产保全（查封）的房屋不得买卖，但不影响居住使用。如果房屋得到保全，房产局不会办理过户手续。如出售，可被法院罚款、拘留，直至追究刑事责任。《民事诉讼法》第一百一十一条规定，诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重处以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任；隐藏、转移、出售、损坏被查封、扣押的财产，或者被清点、责令保管的财产，转移被冻结的财产；《刑法》第三百一十四条规定，被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚款。

财产保全分的三种方式是：1、查封是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，扣押是需要保全的财物移置到一定的场所予以扣留，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施；2、冻结是指人民法院依法通知有关金融单位，不准被申请人提取或者转移其存款的一种财产保全措施；3、法律准许的其他方法，包括责令被申请人提供担保等方式。

财产保全的担保方式具体如下： (一)申请人提供物的担保或现金担保； (二)第三人提供信用担保、物的担保或现金担保； (三)专业担保公司提供信用担保。