买卖合同无效房产已经过户了应该怎么做

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• 问已经在房产查封的房子买卖合同是否有效？房屋买卖合同无效该怎么办
  

  一、此房是买给你之前被法院查封，还是被查封之前买给你的？二、如果是在房产查封之后买给你的，那么房屋买卖合同是无效的，因为出卖人非法处置查封财产是违法甚至是犯罪行为。你可以要求出卖人承担违约责任。三、如果是在买给你之后被法院查封的：第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

• 问房产买卖合同无效房产过户怎么办理
  

  抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件 总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。

• 问房屋买卖合同无效但已过户给上家
  

  1、如果原房主租赁集体土地转成建设用地后在其上建的此房，经过城市规划审批，并且办理了产权登记，他与你邻居的买卖是否公证都是有效的； 2、如果你已经全额支付房款，邻居也将房屋交付给你，你也实际入住使用至今，你是不是本村户口都没有关系，你和邻居的买卖也是合法有效的； 3、没有过户给你上家是由于原房主不履行合同义务造成的，不能因此否定原协议的效力，同时原房主主张买卖无效是没有道理的； 4、你没有直接与原房主发生买卖关系即合同关系，他无权直接主张你的买卖协议无效； 5、假如已经得到了法院出庭通知，你可作为本案的反诉原告，以原房主和你的上家为反诉被告，向法院提交反诉状（同时交付诉讼费），明确提出确认房屋所有权直接归属于你的诉讼请求，以维护自己的合法权益； 6、你可以主动起诉，主张房屋确权，积极参加诉讼，以原房主和你的上家为被告，要求确认该房子的权利归属； 7、因为买卖都履行的公证手续，只是需要履行过户手续，所以你的权利应当也是成立的。

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