土地转让合同未签订怎么办-法师兄

基本可以确定。办理土地招标拍卖挂牌出让程序一、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和中华人民共和国国土资源部令第11号《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等法律、法规，进行招标拍卖挂牌出让国有土地使用权。二、适用范围商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。三、投标申请人、竞买申请人应提交的资料 1、投标、竞买申请书； 2、营业执照副本（复印件）。； 3、法定代表人证明书； 4、法定代表人身份证复印件（竞买人为个人的只须提供身份证复印件）； 5、履约保证金。四、招标拍卖挂牌公告应包括的内容 1、出让人的名称和地址； 2、出让宗地的位置、现状、面积、使用年限、用途、规划设计要求； 3、投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法； 4、索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式； 5、招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等； 6、确定中标人、竞得人的标准和方法； 7、投标、竞买保证金； 8、其他需要公告的事项。五、投标、开标的程序 1、投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效。标书投入标箱后，不可撤回。投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。 2、出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。投标人少于三人的，出让人应当依照规定重新招标。 3、评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。 4、招标人根据评标结果，确定中标人。六、拍卖会的程序 1、主持人点算竞买人； 2、主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项； 3、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示； 4、主持人报出起叫价； 5、竞买人

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以下是对你的土地出让合同未签订问题的解答对于《国有土地使用权出让合同》的性质，我国法律界认识不一。就理论界而言，民法学者认为其属于民事合...

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1、土地转让合同签订前，要核实转让方的转让主体资格。转让方要是国有土地使用证上写清楚的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，要提交有资产...

1、土地转让合同签订前，要核实转让方的转让主体资格。转让方要是国有土地使用证上写清楚的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，要提交有资产处分权机构出具的同意转让的证明； 2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明。

签订土地转让合同的要求是： 1.需要经发包方同意，承包方才可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户。 2.土地承包经营权互换、转让的，当事人应当向登记机构申请登记。

土地转让是向具有土地使用权的人拿地，这就相当于一个是“一手货”一个是“二手货”了，因此，再从法律的角度来看，土地转让的风险要远大于土地出让的风险。在合同起草、审查阶段，要将主要法律风险点考虑到位并作出相应的安排。(1)转让标的(转让土地)的确认。对转让标的即所转让土地的信息要在合同中全面体现，解决的是转让方与受让方信息不对称的问题，是信息披露之后可强化转让方对所转让土地的保证责任。(2)关于转让价格。要注意约定的价格为税后价格，同时，该转让价格应为真实交易价格，否则有违规避税的嫌疑。(3)合同的解除。因土地转让标的往往巨大，关涉转让双方重大利益，不轻易解除合同为原则。但对于受让方来讲，确实存在能否解押、能否过户等变数，对于转让方来讲，也存在受让方能否及时付款等变数。因此，可主要针对上述所提要点设计解除条款，以合同目的无法实现为解除原则，在违约的量的设计上，也要充分考虑，不能因为轻微或轻违约就赋予合同解除权。(4)关于转让税费的承担。对于因本次土地转让产生的税费负担，要在合同中作出明确约定，除了约定由哪一方承担，还要约定税费的项目，在土地转让过程中，要产生土地增值税、营业税及附加、印花税以及所得税等，这里容易被忽视的是所得税。