房屋拆迁还要承揽资质吗-法师兄

承揽房屋拆迁需要资质。各建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。各施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动时，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。《建设工程安全生产管理条例》第十一条《建设工程安全生产管理条例》第二十条

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房屋拆迁需要资质。各施工单位应将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。各施工单位从事新建、扩建、改建、拆除建设项目时，应当具备国家规定的...

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承接拆迁工程需要资质。各施工单位应将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。各施工单位从事新建、扩建、改建、拆除建设项目时，应当具备国家规...

房屋拆迁单位的资质分为一级、二级、三级共三个等级。三级房屋拆迁单位应当具备下列条件： 1、具有10名以上拆迁专业人员，其中拆迁项目经理2名以上； 2、具有工程技术、法律、经济或财务专业初级以上职称的管理人员各1名以上； 3、有100万元以上的注册资本，其中货币出资不低于80万元。二级房屋拆迁单位应当具备下列条件： 1、具有20名以上拆迁专业人员，其中拆迁项目经理4名以上； 2、具有工程技术、法律、经济或财务专业中级职称的管理人员各1名以上； 3、有300万元以上的注册资本，其中货币出资不低于200万元； 4、取得三级资质后完成过50户以上的拆迁项目15个或与之相当的业务量； 5、上一年度资质年审结果为优秀。一级房屋拆迁单位应当具备下列条件： 1、具有40名以上拆迁专业人员，其中拆迁项目经理6名以上； 2、具有工程技术、法律、经济或财务专业高级职称的管理人员各1名以上； 3、有500万元以上的注册资本，其中货币出资不低于300万元； 4、取得二级资质后完成过100户以上的拆迁项目30个或与之相当的业务量； 5、上一年度资质年审结果为优秀。注：新设立的房屋拆迁单位，经审查符合规定条件的，授予三级资质。

要区分其承揽的内容是什么，如果是建设工程，如果工程竣工验收合格，不管有无资质，不影工程款的主张。

补偿如何评估1、价格时点如果物价下跌，被人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。2、价格构成在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。3、成新率的确定成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。关于装修成新的确定，各处不同。一般装修时间由被拆迁户提供书面证明材料，不能提供的由被拆迁人与拆迁人共同协商确定；对初步估价结果及装修明细表（包括装修项目、工程量、规格等，不列明各项的装修单价）给被拆迁户核对，如有漏项在规定的时间内提出，可做复核，过期无效；以上装修价格包含人工费、材料费、机械费、各项合理的利息、利润、管理费等必要的费用，一般还是以装修市场上的装修价格为参考。4、装修质量的影响在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。需要注意的是，农房附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等，均不作被拆迁房屋面积补偿，由拆迁人给予相应的折价补偿。