小区住户失窃物业有责任吗

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• 问小区业主失窃物业公司有责任吗
  

  根据《物业管理条例》中第35条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 该法条中明确物业公司与小区间的权利义务取决于双方物业合同约定，也就是说，如果物业公司依约履行物业服务合同中的义务，特别是依约履行小区的安保义务，而出现小区业主财产被盗，物业公司一般无需向业主承担赔偿责任;如物业公司未能履行物业服务合同中安保条款的约定，导致业主财产被盗，则应承担相应的法律责任。

• 问小区内失窃，物管有责任吗？
  

  我家住东莞一小区内，七月二十日晚上8点40分左右回家，在门口正要开门，发现门没锁，心头一惊，来不及多想，就有一个人从里面冲出来夺路而逃，从楼梯逃跑了。我马上进屋看有没有丢财物，发现房间柜子都开了，五万现金被盗。我迅速打小区门卫电话和报110.后来保安抓不到人，警察翻看监控录像，发现小偷是尾随住户进小区，在后门逃跑。因为后门是没保安看守的。请问这个情况物管有没有果失呢本人认为有两点物管漏洞：1对陌生人不询问，随便让人进出。2后门没人看守。请问对于这种情况，物管应该承担相应的法律责任吗

• 问小区业主失窃物业公司承担责任吗
  

  根据《物业管理条例》中第35条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 该法条中明确物业公司与小区间的权利义务取决于双方物业合同约定，也就是说，如果物业公司依约履行物业服务合同中的义务，特别是依约履行小区的安保义务，而出现小区业主财产被盗，物业公司一般无需向业主承担赔偿责任;如物业公司未能履行物业服务合同中安保条款的约定，导致业主财产被盗，则应承担相应的法律责任。

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