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(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等...
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。...
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这个房产是遗产,需要经过继承后才能进行变更,变更必须在房产交易中心进行变更登记,最省钱还最有效的解决方式就是买卖关系(不需公证,但需要过户),与遗嘱公证相比,从长远看还是买卖最省了,如你通过继承公证要花公证费与交易税差不多,以后你再想出卖此房产时,国家要征20%的所得税,你可以衡量一下就知道了,但我要提醒你的是你要着重到房产交易中心咨询你是否可以购买此房屋,是否可以过户,一定要打听清楚,这事关你的重要利益,如还有不清楚的,可回复或联系。
宅基地所有权归集体,不能买卖。只能基于村民资格免费使用,但宅基地上的房子可以买卖。根据我国法律法规,农村房屋买卖的有效性必须满足以下条件:1。购房者主体资格合法。农村房屋所依赖的宅基地属于农村集体成员,所以购房者必须是村民的集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。二是销售人员主体资格合格。卖方必须有权占有、使用、收益和处分其全部财产。3、购房者应符合申请宅基地的条件。农村村民只能有一个宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。买受人不符合上述条件的,以买卖形式变相占有更多宅基地的,这种买卖不受法律支持和保护。
开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得(商品房预售许可证)的,房地产买卖合同管辖不得进行商品房预售。是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人,买受人支付价款的合同。广义的商品房销售合同包括了商品房预售合同。 商品房销售,当事人双方应当签订书面合同,合同主要内容包括:商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方违约责任等。
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