如何买卖遗产房

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• 问继承房产买卖遗产税如何计算
  

  继承房产买卖遗产税还没有开始征收，只是有过户的相关手续， 1、继承(直系亲属)：(不纳入限购) 营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年：估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年估价×1% 2、遗赠(非直系亲属)：(纳入限购) 营业税：证过5年可免征 未过5年估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%

• 问遗产房屋买卖交易如何合法
  

  遗产房屋需要继承人先办理遗产房屋的继承手续，即转让给继承人。然后继承人有权处分房屋，即有权买卖房屋。

• 问遗产继承房屋买卖如何交税
  

  我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税，但是遗产税的征收与否正在讨论之中，可能在不久的将来会有相应的规定出台，但是目前是不征收的。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》之规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征契税，非法定继承人根据遗嘱承受生前的土地、房屋权属的，属于赠与行为，应征收契税继承遗产交税吗。售后公房(根据94方案购买例外)是产权人的合法私有财产，属于遗产继承的范围

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