公积金贷款和商业贷款组合贷款有哪些区别呢？-法师兄

放款速度公积金贷款与组合贷款放款速度其实没太差异二者差都两三月左右二、贷款额度公积金贷款贷款额度各公积金要求所同比北京区公积金贷款额度高达120万；海公积金贷款额度高50万；广州公积金贷款额度高60万至于组合贷款额度般房屋评估值七比若贷80万公积金贷款高额度60万剩余20万用商业贷款解决三、贷款利率纯公积金贷款利率按照现行公积金贷款利率执行；组合贷款商业贷款部按照商业贷款利率执行公积金贷款部按照公积金贷款利率执行四、首付比例目前数城市已首套房公积金贷款首付比例降至两；组合贷款首付比例三五、贷款要求公积金贷款要求各略差异条基本致即：必须按足额缴存公积金满六月及；申请组合贷款客户需要同满足公积金贷款与商业贷款要

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一、放款速度公积金贷款与组合贷款放款速度其实没太差异二者差都两三月左右二、贷款额度公积金贷款贷款额度各公积金要求所同比北京区公积金贷款...

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公积金贷款与商业贷款的区别如下：　　一、贷款利率不同。对于申请者而言，最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以内公积...

两者区别如下： 1、贷款利率不同。商业贷款基准利率是4.9%，公积金贷款是3.25%。 2、贷款比例不同。一般情况下，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。 3、审核流程不同。商业贷款在过户之前审核，公积金贷款过户之后再审核。 4、审批时间不同。两者相差20个工作日左右。 5、贷款来源不同。商业贷款放款源头主要是社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。 6、使用人群不同。商业贷款给符合贷款条件的人开放，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。 7、年限和额度不同。总的来说，商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。

组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。

1、贷款利率不同的公积金贷款利率低于商业贷款利率，5年以上的公积金贷款利率为3.25%。商业贷款利率5年以上的贷款利率为4.9%，不同银行实行的贷款利率在该基准利率上有所变动。2、贷款机构主体不同住房公积金贷款管理主体为住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体为各商业银行。3、贷款资金来源不同的住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向支付住房公积金的员工支付的住房保障型贷款，是以利益为目的的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。4、贷款对象不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。