公积金贷款和商业贷款有哪些区别

2023-02-07 158人已浏览

王雨昕律师团队负责人

北京市盈科律师事务所

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专业分析

公积金贷款和商业贷款的区别具体如下：（1）贷款对象不同。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款；（2）贷款利率不同。商业贷款5年以上基准利率是4.9%，具体以贷款银行的房贷利率为标准；住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。（3）适用范围不同。商业贷款可用于住宅房和非居住房屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房。申请公积金贷款需要满足的条件有哪些 1、具有本市的常住户口或者是其他有效居留身份，同时完全具有民事行为能力； 2、合法有效的购房合同或协议的签订，首期购房款按规定比例交纳； 3、按时偿还贷款本息的能力同时具有稳定的职业和收入； 4、足额缴存住房公积金6个月按月才能申请贷款； 5、个人的是信用良好的； 6、没有其他数额较大能够影响贷款偿还力的债务； 7、不高于其家庭月收入的50%的每月支出偿还拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款，家庭月收入扣除月还贷支出后不低于本市最低生活保障标准； 8、其他符合国家的法律、法规规定的条件。

法律依据

《住房公积金管理条例》
第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

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