经适房公积金贷款与一般商品房公积金贷款有何区别

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• 问住房公积金与商业贷款的区别
  

  一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

• 问公积金贷款与商贷的区别
  

  以下是商贷公积金贷款区别的详解 (一)贷款都可贷到房价的70%; (二)办理购房贷款时可以办理公积金贷款和商业贷款合并的组合贷款，也可以办理纯公积金贷款或纯商业贷款; (三)但公积金贷款额度还取决于本人公积金帐户中的额度，借款户基本住房公积金账户余额超过5000元的借款户直接可以贷款20万元，小于5000元的借款户的贷款额度按缴存余额的40倍计算，最高也不超过20万元;补充住房贷款额度由补充公积金存储余额的2倍调整为15倍，最高限额由3万元调整为10万元(若借款人补充住房公积金余额的15倍小于10万元，则该条件的余额倍数改用20倍重新计算)。即公积金贷款总额不能超过人民币300000元整且不能超过总房价的70%，商业贷款仅有总房价的70%的限额，没有总额的限制; (四)用公积金贷款必须有按月交纳公积金，现在政策很宽松，只要借款申请人在申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金(包括时间和金额)即可取得住房公积金贷款资格。商业贷款无交纳公积金的要求，只要贷款人符合相关贷款条件就可以了; (五)商业贷款贷款需要办理房产评估和保险，纯公积金贷款只须办理担保; (六)商业贷款可用于住宅房和非居住房屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房; (七)申请商业贷款夫妻双方可以分别申请，而申请公积金贷款时虽然可以以一人名义申请，但夫妻之间的公积金是捆绑的，即一方申请了公积金贷款，即使贷款时没有使用配偶的公积金，而另一方也不再能使用自己的公积金重新贷款或提取; (八)通过办理商业贷款的方式购买房屋可以多次使用，即可以在未还清原商业贷款的情况下再次办理购房商业贷款;而公积金贷款在未还清公积金贷款本息前，不能再次办理个人公积金贷款; (九)申请公积金贷款须满足此条件：男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60;而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70; (十)凡是办理过购房贷款手续，不论是商业贷款还是公积金贷款都可以申请办理公积金冲还贷手续，以充本金或充本息的方式，用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵贷款，其中充本金是指用自己的公积金余额充抵贷款的本金额，能马上降低借款额度，从而减少贷款利息的支出;充本息是用公积金余额充抵贷款人每月的还款额，包括本金和利息，充本金一般为一年一次，充本息可以逐月充还，即还款人公积金账户内的余额可以按月抵冲每月的还款额，包括本金和利息。

• 问公积金贷款买房与商业贷款有什么区别
  

  住房公积金贷款买房更人性化或更全面。一、两种贷款针对的群体不同:住房公积金贷款的对象是国家机关和企(事)业单位职工;银行按揭买房的对象是整个社会群体。二、两种贷款的利率计算方式不同:银行按揭买房的利率是按照购房当时的商业贷款计息;住房公积金贷款利率是商业贷款利率的二分之一。三、贷款额度不同:按揭买房首付大概是房屋总价的百分之三十,下差款项基本可以实行按揭;住房公积金贷款有总金额上的限度(各地、各级标准不尽一致)。你可以通过上述对比,选择适合你的贷款方式。

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