公积金贷款与商业贷款的区别是什么？公积金贷款与商业贷款有何异同-法师兄

从目前我国住房金融发展的实际来看，个人住房贷款业务主要有两种，即公积金个人贷款和商业性个人贷款。公积金个人贷款属于政策性个人住房委托贷款，由住房资金管理机构运用房改资金，委托银行发放给住房公积金交存人；而商业性个人贷款是由商业银行以居民储蓄存款及其他存款为资金来源，向居民发放。公积金贷款与商业性贷款的相同点：(1)两种贷款方式都要求购房者有所购住房价款30％的首付款，以降低贷款风险。(2)两种贷款方式都要有担保，主要担保方式是：以所购房抵押，质押或第三人连带责任作保证。公积金贷款与商业性贷款方式的不同点：(1)借款对象不同。公积金个人住房贷款对象是住房公积金的交存人和住房公积金交存单位的离退休职工；商业性个人贷款的对象是城镇居民。(2)贷款额度、期限、利率不同。公积金个人贷款单笔额度不超过所购住房评估价格的70％，商业性贷款额度只要求不超过所购住房价款的70％。公积金贷款的期限，由委托人来审定，根据个人资信状况，最长期限不超过25年。(3)还款方式不同。公积金有两种还款方式，一种是等额均还，每月以相同额度归还本息；二是等比偿还，即在贷款年限内，逐年按同一比例递增偿还额，但每年每月的偿还数额是相同的。另外，住房管理资金中心还规定，购房者每月还款额不低于家庭收入的l5％(包括住房公积金中个人交存的部分)；商业性个人住房贷款采取先还息后还本按月均还的办法。

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住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公...

答

根据我国相关政策规定，公积金贷款和商业贷款的区别如下： 1、利率不同：商贷较高（10年期）6.55%。公积金4.5%。 2、放款时间不同：商...

住房公积金贷款买房更人性化或更全面。一、两种贷款针对的群体不同:住房公积金贷款的对象是国家机关和企(事)业单位职工;银行按揭买房的对象是整个社会群体。二、两种贷款的利率计算方式不同:银行按揭买房的利率是按照购房当时的商业贷款计息;住房公积金贷款利率是商业贷款利率的二分之一。三、贷款额度不同:按揭买房首付大概是房屋总价的百分之三十,下差款项基本可以实行按揭;住房公积金贷款有总金额上的限度(各地、各级标准不尽一致)。你可以通过上述对比,选择适合你的贷款方式。

一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

两者区别如下： 1、贷款利率不同。商业贷款基准利率是4.9%，公积金贷款是3.25%。 2、贷款比例不同。一般情况下，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。 3、审核流程不同。商业贷款在过户之前审核，公积金贷款过户之后再审核。 4、审批时间不同。两者相差20个工作日左右。 5、贷款来源不同。商业贷款放款源头主要是社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。 6、使用人群不同。商业贷款给符合贷款条件的人开放，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。 7、年限和额度不同。总的来说，商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。