签订的租房合同到底有没有法律效

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• 问租房合同到底有没有效
  

  1、看合同的主体。即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。 2、看房屋的本身。根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的。 3、看房屋租赁合同的内容。当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问租房中介代签合同到底有没有效
  

  租房中介代签合同，如果中介取得当事人授权，且合同符合以下要求的，合同有效： 1、各方均具有相应的民事行为能力； 2、合同的意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。

• 问租房合同自己签订的有没有法律效力
  

  自己签的租房合同，是否有法律效力，要看是否符合生效的条件。 我国法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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