商品房与住宅房有什么区别

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• 问商住房与住宅房有什么区别
  

  商住房与住宅房的区别：商住房产权一般为40年，住宅房产权为70年；商住房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算；商住房难落户，住宅房较易落户；商住房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。

• 问商品房与住宅的区别
  

  权属商品房是指房屋权限为商品房的房屋。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权。商品房的预售实行预售许可制度。

• 问商品房与住宅房的区别是什么
  

  一、商品房与住宅房的区别是什么? 据介绍，商业性质的楼盘项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。具体可分为： (一)商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同; (二)土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题; (三)贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款; (四)税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取; (五)商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

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