房屋抵押权消灭后多久的法律

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• 问抵押人死亡后抵押权是否消灭
  

  不会，抵押人死亡，但抵押权并不随抵押人的死亡而一并消亡，既然抵押权仍然存在，抵押权人就有权通过拍卖、变卖抵押权实现优先受偿权，抵押物的合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。 《城市房地产抵押管理办法》第二十四条，企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。

• 问抵押权人对动产的抵押权消灭
  

  动产抵押的，无论是否办理了抵押登记，抵押人以出卖的方式转让了抵押的动产的，只要符合三个条件，抵押权人对该动产抵押物的抵押权归于消灭，该三个条件是： 1、转让该动产是抵押人的正常经营活动； 2、买受人已经支付了合理对价； 3、买受人已经取得了该动产的所有权（已交付）。 风险提示：如果不符合“三个条件”的，当抵押期间，抵押的动产被出卖的，抵押权人如果办理了抵押登记，则可以对抗买受人，即便买受人取得该动产的所有权，抵押权人的抵押权是不受影响的；抵押人若没有办理抵押登记，则不得对抗买受人，这时买受人取得该动产的所有权，抵押权人只能基于有效的抵押合同请求原抵押人承担违约损害赔偿责任或者承担侵害抵押权的侵权责任。

• 问抵押权的消灭办法有哪些
  

  抵押权的消灭方式有： 1、主债权消灭； 2、抵押权已实现； 3、抵押权人放弃该抵押权； 4、法律规定的其他情形。为担保债务的履行，债务人或者第三人可以不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债权人有权就该财产优先受偿。

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