如何确定长期合同中的租赁费用

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• 问如何确定租赁合同纠纷中有益费用的返还
  

  按照以下标准确定房屋租赁合同纠纷中有益费用的返还： 1、未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，有益费用由承租人承担； 2、经出租人同意装修，修饰物形成附合的，装修费用由双方按照公平原则分担； 3、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。

• 问如何确定租赁合同期限
  

  (一)不定期租赁 租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。对于不定期租赁来说，由于其期限不固定，所以，当事人双方均可随时终止合同。只不过为了照顾承租人的利益及租赁合同的特点，一般也都要求终止合同的出租人应当给承租人一个宽限期。 (二)定期租赁 定期租赁有明确的租赁期限，对此法律一般都有最高期限的限制。如果当事人约定的期限超过法定期限的，租赁期要缩减到法定最高期限以内。

• 问民法典租赁合同如何确定租赁期限
  

  租赁合同的期限由承租人和出租人自行协商确定，但是要注意最长期限不能超过二十年，否则超过二十年的部分无效。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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