房屋租赁合同房产税计算公式与注意事项是什么？-法师兄

针对房屋租赁合同房产税如何计算的疑惑，你要清楚以下内容：一般来说，个人出租住房也应该要缴纳以下的税款：可以根据国家颁布的财税文件来确定。租赁合同的房产税也是非常关键的。一般来说，房产税还可以根据租金收入的4%计算缴纳。营业税一般会在3%的税率的基础上进行减半计算缴纳。同时，还有城市维护的建设税和相关的教育费附加：也可以根据营业税的税额10%计算缴纳。还有个人所得税也是非常关键的：一般对于一些个人出租住房的取得的所得费用，都要暂减，还要按照10%的税率征收相关的个人所得税。以及财产的租赁所得，每次的收入也是不超过四千元的，还要减除的费用是八百元;如果是四千元以上，需要减除百分之二十的费用，其中的余额为应纳税的所得额。免征城镇的土地使用税也是非常关键的，还有相关的免征印花税。同时，个人出租的非住房(商铺还有写字间等)也要缴纳以下的税款：房产税是以租金收入的12%计算缴纳的，营业税是以租金收入的5%进行计算缴纳的，城市维护的建设税还有教育费附加是以营业税税额的10%进行计算缴纳的。个人所得税也是按照财产财租赁所得的，每次收入也不可以超过四千元，还需要减除费用八百元;如果是四千元以上的话，需要减除百分之二十费用，其余额就是应纳税所得额，税率是20%。同时，还有相关的个人出租房屋给单位可以用于经营，征收率一般是14%，还可以按比重进行拆分：营业税一般是30%(征收率一般为4.2%)，个人所得税一般是10%(征收率是1.4%)，房产税一般是60%(相关的征收率是8.4%)。

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;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时，以下方面应该特别注意： 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可...

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房屋租赁合同签订要注意什么 1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况； 2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况； 3、合同要写明住...

除了出租人和承租人的身份信息和联系方式外，房屋租赁合同的主要条款应围绕房屋确定。建议协商确定房屋现状、内部设施数量和使用情况、水电和物业费承担人、租金支付期限、押金收取和退还条件等。承租人需要单独装修的，应当约定合同到期或者解除后如何处理装修残值。如果没有约定，承租人经出租人同意装修，租赁期满或合同终止时，未形成附加装修，可由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。

;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时，以下方面应该特别注意： 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。 4.重大装修、改造前各方当事人最好进行书面确认后再行施工。 5.未经出租方同意承租方不得擅自转租，否则转租行为无效，由此给第三人或出租人造成的损失由承租人负责。 6.房屋租赁最好签订好书面合同，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同。 7.租赁期限内维修责任及其维修范围应当明确，避免争议和扯皮。 8.租赁期限届满，同等条件下原承租人依法享有优先租赁权。租赁期限内，出租方出卖该房屋时承租方有权继续在原租期内承租房屋，并享有优先购买权利，且出租方应当及时将该意向通知承租方。 9.租赁期间届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。

租赁合同应注意以下几点：1、租赁房屋需核实房屋产权证、房主本人身份证，确认是否有权租赁房屋；2、房屋邻居是谁，是否会影响以后的居住；3、房东应预留租户身份证复印件、联系方式，大致了解租户的生活习惯、工作收入等，避免邻居投诉，收不到租金等；4、明确房屋相关配套费用（水、电、气、物业费、采暖费、有线电视、宽带、电话）等由谁承担并确认现在的缴费情况；5、明确房屋押金退还问题，约定在什么情况下退还，在什么情况下不退还；6、明确房屋租金约定、付款时间、租赁时间、租赁期限；7、明确房屋修缮责任、房屋漏水、室内房屋损坏、室内物品损坏等责任的具体承担；8、租赁合同的变更和续期、终止；9、约定违约责任。