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1、分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;教育费附加则为实际缴纳的营业税额...
1、分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;教育费附加则为实际缴纳的营业税额...
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租房时，应缴纳的税收项目和税率如下：1、房地产税：租金收入的12％应从租房下个月开始缴纳房地产税。2、城镇土地使用税：根据土地等级和适用土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人租赁住宅应按租金收入的5％缴纳营业税，个人租赁住宅月收入不超过800的免除营业税。4、城市建设税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为纳税依据，按适用比例缴纳。5、印花税：个人租赁所有房屋，用于生产经营口的，签订合同时，双方签订的书面租赁合同决定租赁金额的千分之一，税金额不足1元的，应按1元支付。6、个人所得税：个人租赁住宅，月租金收入在4000元以下的，按月租金收入扣除800元费用后的应税收入计算缴纳个人所得税的月收入在4000元以上的，按月租金收入扣除20％以后的应税收入计算缴纳个人所得税
针对房屋租赁合同房产税如何计算的疑惑，你要清楚以下内容：一般来说，个人出租住房也应该要缴纳以下的税款：可以根据国家颁布的财税文件来确定。租赁合同的房产税也是非常关键的。一般来说，房产税还可以根据租金收入的4%计算缴纳。营业税一般会在3%的税率的基础上进行减半计算缴纳。同时，还有城市维护的建设税和相关的教育费附加：也可以根据营业税的税额10%计算缴纳。还有个人所得税也是非常关键的：一般对于一些个人出租住房的取得的所得费用，都要暂减，还要按照10%的税率征收相关的个人所得税。以及财产的租赁所得，每次的收入也是不超过四千元的，还要减除的费用是八百元;如果是四千元以上，需要减除百分之二十的费用，其中的余额为应纳税的所得额。免征城镇的土地使用税也是非常关键的，还有相关的免征印花税。同时，个人出租的非住房(商铺还有写字间等)也要缴纳以下的税款：房产税是以租金收入的12%计算缴纳的，营业税是以租金收入的5%进行计算缴纳的，城市维护的建设税还有教育费附加是以营业税税额的10%进行计算缴纳的。个人所得税也是按照财产财租赁所得的，每次收入也不可以超过四千元，还需要减除费用八百元;如果是四千元以上的话，需要减除百分之二十费用，其余额就是应纳税所得额，税率是20%。同时，还有相关的个人出租房屋给单位可以用于经营，征收率一般是14%，还可以按比重进行拆分：营业税一般是30%(征收率一般为4.2%)，个人所得税一般是10%(征收率是1.4%)，房产税一般是60%(相关的征收率是8.4%)。
一、分开计算 房屋租赁税所含税项的税率： 营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元; 城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%; 教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%; 房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。 个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。 二、合并计算 房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。 针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。 个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。 个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。 对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。
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