离婚案件中房产怎么分割-法师兄

1、婚前购的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;2、对父母出资为子女购房的处理：①父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。②当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。3、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。4、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：①婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;②婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;③该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;5、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。6、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：①双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;②一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;③双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。7、对房屋增值部分的处理房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。8、对生活困难方的帮助离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。法律依据：《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金;2、生产、经营的收益;3、知识产权的收益;4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;5、其他应当归共同所有的财产。

《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、和女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。（《婚姻法》于2020年12月31号失效）《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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对于小产权房，因为产生原因不同，其表现形式也复杂多样，有建在农民宅基地上的，也有因旧村改造、拆迁安置而产生的；有因购房协议得到的，也有因赠与...

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央产房在离婚案件中到底能不能分割在没有法律法规特殊规定情况下完全取决于单位是否允许上市交易。如单位允许上市交易则法院根据双方协商一致或者评估...

离婚诉讼房产分割的方式是：首先，夫妻双方协议分割；协议不成的，由人民法院判决。法院判决的原则是，如果房产是夫妻共同财产，法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。

离婚，可以去婚姻登记部门办理，也可以去法院诉讼离婚。起诉离婚应当提供起诉状、原告身份证、被告身份信息、结婚证等材料。第一次起诉如果被告不同意离婚，法院判决不离的可能性较大。除非你有证据证明你们夫妻感情却以破裂或对方存在过错的证据。法院判决不离的，在没有新情况、新理由的条件下，六个月内不得再次起诉离婚。六个月后可以再次起诉离婚，第二次起诉离婚法院判决离婚的可能性就很大了。夫妻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，离婚时应当均等分割。但另有约定的除外。孩子抚养法院会从有利于孩子成长和双方经济条件的角度去考虑。抚育费为未抚养一方月收入的20%到30%；两周岁以下的孩子一般由女方进行抚养。

离婚案件中房产分割的认定：如果该房产购买于结婚登记前的，应当认定为夫妻一方的个人财产，不予分割。购买于登记后的，认定为夫妻共同财产，双方另有约定的除外。处理方式：由双方协商分割。协商不成，且一方婚前购买，婚后共同还贷，登记于购买方名下的，由登记方所有，登记一方对另一方进行补偿。