二手房都有土地出让金吗-法师兄

并不是所有二手房都有土地出让金的，如果二手房土地是划拨取得的，没有土地出让金，如果二手房土地使用权到期的，续期时要交纳土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第54条建设公司使用国有土地，必须以转让等有偿使用方式取得，但以下建设用地经县级以上人民政府依法批准，可以通过计划方式取得（1）国家机关用地和军事用地（2）城市基础设施用地和公益事业用地（3）国家重点支持的能源、交通、水利等基础设施用地（4）法律、行政法规定的其他用地。第五十五条以转让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设部门，按照国务院规定的标准和方法，缴纳土地使用权转让金等土地有偿使用费和其他费用后，可以使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让和转让暂行条例》第45条符合以下条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，其土地使用权和地面建筑物，其他附着物所有权可转让、租赁、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领取国有土地使用证书；（三）拥有地面建筑物，其他附着物合法所有权证书；（四）根据本条例第二章的规定，签订土地使用权转让合同，向当地市、县人民政府补充土地使用权，转让土地使用权，转让土地使用权。转让，出租，抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章，第四章和第五章的规定办理。

《中华人民共和国土地管理法》第五十四条、第五十五条《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条

答

并非所有二手房都有土地出让金。出售房屋使用的土地是通过划拨国有土地，即二手房建造的土地，没有土地出让金；出售房屋使用的土地以出让方式取得的，...

答

购买完整产权的二手房没有土地出让金，仅限于出售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建造的土地是通过划拨获得的。出售房屋使用的土地以出让方...

如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地，出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。划拨土地会收取1%土地出让金。

并非所有二手房都有土地出让金。完整产权的二手房没有土地出让金，此种情况仅限于所售房屋使用的土地为划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。