租房合同承租方能在出租屋内设立抵押吗

大家都在问查看更多

• 问已抵押房屋能出租吗
  

  已抵押房屋可以出租。根据我国法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权。已抵押的房屋可以出租，但由于抵押权设置在前，租赁权产生于后，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。

• 问房屋抵押后能出租吗
  

  抵押后房屋可以出租，但在租赁期间发生所有权变动，租赁合同应当中止履行。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

• 问先抵押后出租先租后出租后抵押能成立吗
  

  1、先出租后抵押房屋买卖不破租赁能成立，租赁合同先于抵押权的设定，抵押权实现后，适用买卖不破租赁原则，租赁合同继续有效。如果抵押权先于租赁合同成立，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，此时买卖击破租赁。 2、因为，若抵押权先于租赁合同成立，而抵押是需要办理抵押登记的，登记本身具有公示效力。承租人可以从抵押财产登记中查明租赁财产的物上负担情况，既然明知承租的财产有其他物权，就应当承担因实现抵押权带来的风险。否则，财产抵押后，抵押权的效力就变得不确定，从而失去设立的意义。

相关法律短视频查看更多

• 1'04
  房屋租赁合同出租方违约如何赔偿

  1,543人已观看

• 1'08
  租房合同的押金能退吗

  4,063人已观看

• 1'05
  出租房屋租赁合同无效如何起诉

  1,238人已观看

• 1'40
  租房合同丢了能退押金吗

  3,410人已观看

相关普法查看更多

• 
  抵押房屋能出租吗

  125人已浏览

• 
  抵押人能出租抵押房屋吗

  219人已浏览

• 
  抵押人能出租房屋吗？

  135人已浏览

• 
  已抵押房屋能出租吗

  138人已浏览