人死后房屋土地证如何过户-法师兄

人死了土地证过户手续是： 1、去当地派出所办理过世土地证持有人销户籍证明，也就是死亡证明； 2、所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、土地证原件等，一起到公证处办理继承公证； 3、去国土部门办理该土地的过户登记，申请人只能是继承人或受遗赠人，否则土地管理中心有权拒绝登记。《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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人死了土地证过户手续是： 1、去当地派出所办理过世土地证持有人销户籍证明，也就是死亡证明； 2、所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证...

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一、房产证已经过户后，土地证过户还需要： 1、过户好的房产证，户主的身份证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、户口本等材料原件及复印件，到土地部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； 2、带上测绘、评估、出具测绘图和评估报告、房产证、户主身份证、户口本、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、等材料原件及复印件到土管部门受理窗口申请办理；因为房产权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费20元）即可。二、注意事项：各地方的政策不一样，办理的方式也不一样，建议办理时到当地的房管部门咨询下。

按规定房屋转让是必须具备土地证的。但拆迁不一定会要土地证，因为房屋所落土地的权属有很多种情况，如果能办出房产证就证明该处房屋及土地能够转让，如果在拆迁中发现土地不能转让，那就是房地局等房屋管理部门没有按程序取得土地管理部门的同意，那也不是你的责任。但有土地证和无土地证在拆迁房屋补偿价格肯定是不一样的，有的地方只看房产证，但有的必须双证齐全。建议能办理就去办理，直接去当地土地管理部门如国土管理局，土地管理局，房地局等部门询问。（土地部门全国没统一名称的）在办理过程中你就知道你的房屋在权属中有哪些隐性问题存在，可以及早准备，免得拆迁吃亏。

一、过户所需要提供的材料 1、转让方的原土地使用证原件 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件 3、买卖双方身份证原件及复印件 4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取) 二、办理土地证过户所需费用国土部门收费(皖价费〔2008〕113号) 1、土地证工本费20元 2、土地登记费30元三、办理手续 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。四、土地使用证变更根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。国家允许人们之间进行土地使用权的流转就是为了让更多的人享受土地使用权，从而发展自己的利益。并且国家允许土地使用权进行流转，还能够促进我国土地资源被有效利用，发挥我国土地的最大作用。不过，国家为了方便人们之间土地使用权的转让，出台相应的管理办法。面对