房屋买卖合同管辖法院是什么-法师兄

首先，房屋买卖合同具有买卖合同的性质，属于合同类纠纷，只是由于交易的标的物即房产属于不动产，买卖合同纠纷的管辖应当适用合同纠纷类案件的管辖规定，依照《民事诉讼法》第二十三条之规定，应由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

答

卖方（下称甲方）：地址：法定代表人：买方（下称乙方）：身份证：委托代理人：委托代理人身份证：乙方向甲方购买坐落于（以下简称为该...

答

答：各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。该司法解释对按照不动产纠纷确定管辖法院做了更为细致的规定，明确了适用不动产纠纷专属管辖的情形。但是并没有把“商品房买卖合同纠纷”纳入按照不动产纠纷确定管辖法院的范围，也不属于上述法条规定的政策性房屋买卖合同的范畴。确定商品房买卖合同纠纷该属于哪个法院管辖，在司法实践中应当根据诉讼当事人的诉讼请求，确定商品房买卖合同纠纷的管辖法院。

我国法律规定，房屋买卖纠纷首先如果有约定的话，按照约定进行;没有约定可以由被告住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地、原告住所地、与合同履行有关的其他地点由此可见，房屋买卖是能够约定管辖的，但此时不得违反级别管辖原则和专属管辖原则

关于房屋买卖合同案件是否适用房地产专属管辖的规定，司法实践中存在争议：（一）第一种观点认为，由于房屋买卖合同的标的物是房地产，房地产属于房地产，因房屋买卖发生的纠纷应当适用《民事诉讼法》第三十三条第（一）项的规定：因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖。（2）第二种观点认为，房屋买卖合同属于买卖合同的一种，本质上属于合同纠纷，应适用于合同案件的相关规定。这种观点的原因如下：一是房屋买卖合同具有买卖合同的性质，属于合同纠纷，但由于交易标的物即房地产属于房地产，买卖合同纠纷的管辖应当适用合同纠纷案件的管辖规定。根据《民事诉讼法》第二十三条，被告住所地或者合同履行地人民法院应当管辖。其次，根据《民事诉讼解释》第二十八条的规定：民事诉讼法第三十三条第（一）项规定的房地产纠纷，是指房地产权利确认、分割、相邻关系等引起的房地产纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，根据房地产纠纷确定管辖。由于案件涉及的房地产是关于物权转让原因的房屋买卖合同纠纷，应当属于债权纠纷，不需要适用民事诉讼法关于专属管辖的规定。