房屋买卖合同法院管辖房产纠纷-法师兄

关于房屋买卖合同案件是否适用房地产专属管辖的规定，司法实践中存在争议：（一）第一种观点认为，由于房屋买卖合同的标的物是房地产，房地产属于房地产，因房屋买卖发生的纠纷应当适用《民事诉讼法》第三十三条第（一）项的规定：因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖。（2）第二种观点认为，房屋买卖合同属于买卖合同的一种，本质上属于合同纠纷，应适用于合同案件的相关规定。这种观点的原因如下：一是房屋买卖合同具有买卖合同的性质，属于合同纠纷，但由于交易标的物即房地产属于房地产，买卖合同纠纷的管辖应当适用合同纠纷案件的管辖规定。根据《民事诉讼法》第二十三条，被告住所地或者合同履行地人民法院应当管辖。其次，根据《民事诉讼解释》第二十八条的规定：民事诉讼法第三十三条第（一）项规定的房地产纠纷，是指房地产权利确认、分割、相邻关系等引起的房地产纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，根据房地产纠纷确定管辖。由于案件涉及的房地产是关于物权转让原因的房屋买卖合同纠纷，应当属于债权纠纷，不需要适用民事诉讼法关于专属管辖的规定。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；（四）对被监禁的人提起的诉讼。

答

答：各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。...

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我国民事诉讼法规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。没有约定管辖法院的情况下，因买卖合同产生的纠纷只能由被告住...

1、房屋买卖合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。 2、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，原告可以自己选择有管辖权的法院起诉；”第二十四条规定“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地人民法院管辖，由经常居住地人民法院管辖，民诉法第二十二条规定“对公民提起的民事诉讼，由不动产所在地人民法院管辖被告的户籍所在地和不动产所在地均具有本案的管辖权，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，由本条规定的人民法院专属管辖。”第三十四条规定“下列案件；被告住所地与经常居住地不一致的

应当以标的物所在地来确定诉讼管辖法院。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。