房屋租赁合同中如何规定违约金？我国法律规定如何执行？

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• 问请问如何确定房屋租赁合同中的违约金数额？
  

  根据租房合同的相关约定，违约金的计算依据合同内容进行，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。在租房合同解除后，各种违约金的计算因情况不同而有所差异。 原告与被告签订房屋租赁合同，约定：若承租人被告未能按合同履行，则需支付三个月房租作为违约金，并支付5%的违约金、扣除履约金，同时免租期一个月。合同履行一年后，被告向原告发送解约通知书，原告签收。

• 问购买房屋时，违约金是如何计算的？我国法律规定如何？
  

  开发商违约时违约金的计算方式,一般分为两种情况: 1. 根据商品房买卖合同的约定计算违约金。在这种情况下,开发商与买房人应该在合同中约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法。如果双方在合同中有约定,一般以这个约定进行计算。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。例如,如果合同约定的违约金为2万元,而违约造成的实际损失为1万元,那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。 2. 根据法律的直接规定计算违约金。在这种情况下,如果商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,那么违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: - 逾期交房的违约金计算标准,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这种计算方式与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同,为大家提供了一种可以借鉴的方式。 - 逾期付款的违约金计算标准,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 - 逾期办理产权登记的违约金计算标准,按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准。如果当事人双方约定了标准,过高或过低时,法院将掌握这种情况下的上下限标准,即下限不低于实际损失,上限不高于实际损失的30%。

• 问房屋租赁合同中，承租人违反租赁合同规定，应该如何处理？
  

  在房屋租赁合同中,如果承租人违反合同规定,在租期内违约,则其应当承担相应的违约责任。 如果在合同履行过程中,当事人一方未履行合同义务或者其履行义务不符合合同约定,则另一方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

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