什么是房屋过户网签-法师兄

所谓“网签”，是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易，都必须经历这个流程。我们今天重点讲二手房。二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。一般网签合同的重点信息有以下10点： 1、买卖双方的个人信息 2、房屋的基本情况，比如房屋位置、楼层、建筑年代等，会很详细。 3、房屋的产权信息，包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容。 4、交易方式。一般都是委托中介完成交易。 5、付款信息这里包括三个方面，分别是房屋价格、付款方式、贷款约定。 6、双方承诺出卖方需对房屋产权等做出承诺，并对自身承诺承当相应的违约责任。购房者也需申明对房屋具体状况充分了解，自愿购买。 7、交付日期约定好房屋交付日期和交付日期到来前哪些手续必须完成。 8、违约责任违约责任分为逾期交房和逾期付款两种。 9、一房两卖二手房经常存在一房两卖的情况。为了防止这种情况出现，有必要针对一房两卖做出约定。 10、缴费状况二手房涉及的税费较多，如果因为缴费原因不能正常履行合同，过错方应承当相应责任。

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网签从字面上的解释就是在房地产交易中心网上签定买卖合同，网签有很多好处，可以杜绝一房二卖，因为一旦网签成功，同套房源无法再次生成买卖合同，也...

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一般的房屋过户网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经...

二手房过户手续： (1)房地产转移登记申请表 (2)申请人身份证明 (3)房地产权利证书 (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书 (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件 (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件 (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明 (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(1 1)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书(1 2)房地产共有人同意转移的意见书(1 3)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件(1 4)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件(1 5)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕

可以的二手房买卖网签具体来说，其程序为： 1、填写资料并持要求证件买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。 2、正式进行网上签约办理在交易中心将有关信息录入网签系统，打印合同，买卖双方核对确认。买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。办理完手续之后合同依法生效。 3、办理纳税，发放房屋所有权证办理完网签的手续，买卖双方持相关材料到地税部门办理纳税手续，需要补交土地出让金或土地收益等价款的补交。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。