已出租的房屋能否在法律上买卖-法师兄

已出租的房屋能否在法律上买卖

2022-11-03

已经出租的房屋可以买卖。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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t[案情]：老张的儿子小张于2005年5月在市区承租了一套房屋居住，当时约定承租年限为六年，也就是到2012年5月到期。但是今年年初出租人将该房屋卖与了他人，现在的房主以他自己使用为由，要求小张搬出。小张来找父亲老张商议对策，请您给老张父子支个招吧。t[张律师支招]此问题涉及到我国法律原则之一的“买卖不破租赁”原则。t我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”。同时，《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。t根据上述法律规定，虽然出租人将小张所承租的房屋出卖给他人，但在2012年5月之前，即小张与出租人订立的租赁合同期限届满之前，新房主不能要求其搬出。t因原出租人是在小张承租期限内将该房屋出卖的，根据前述，小张不仅能够继续承租至合同期满，同时根据相关法律规定，小张还享有在同等条件下优先购买该房屋的权力。