法律上已抵押的房子能否出租

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• 问抵押的房子能否出租？
  

  抵押的房子是可以出租的。抵押权只是就抵押物优先受偿的权利，抵押人就某物设定抵押后仍对该物享有所有权，只要租赁期限不超过债务的清偿期，抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利，即有权将抵押物出租。

• 问已租赁的房产能否抵押
  

  已租赁的房产能抵押。房屋租赁只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。 法律禁止设定抵押权的房产是以下几种： (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。 根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

• 问已抵押的房屋能出租吗
  

  已经设定抵押的房屋可以出租，但应得到经抵押权人同意。他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上，房屋出租涉及到房屋的用益物权而抵押涉及的是房屋的抵押权，所以设定抵押的房屋是可以出租的。

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