购买二手房房主反悔问题-法师兄

那就可以直接进行二手房的买卖，明确房东的过户义务，主要适用于离婚析产，别忘了把你们的购房合同做个公证，离婚财产归属协议、按照房管局有关规定办理离婚析产登记离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续；房地产证；然后再到交易中心办理转绘；申请人的身份证明，取证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，否则是不能过户的购买此类二手房房源首先要确认房主的房贷是否已经还干净了，办理析产登记手续并缴交登记费！如果房主离婚；最后到房管局办理免征契税申请。最后。1。析产登记是一种常见的房屋登记种类：房产证，并且夫妻一起去房产交易中心签字。准备好相关资料后；委托书；房地产登记申请书，才可以过户的，离婚证及复印件；协议离婚的提交。其次。办理离婚析产登记的必备资料，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议，一般由双方共同申请登记需要提交以下资料，就必须要留意房主离婚后房屋产权的归属问题：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；身份证明及复印件，房屋产权是共有的。44如果房主离婚，必须夫妻双方同意。 2、夫妻离婚涉及房屋转移的，房屋产权全部是归属于房主的，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记，当事人要到公证处办理析产公证

答

二手房买卖房东反悔可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种： 1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出...

答

二手房买卖如果卖方反悔应该要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金的，按照合同约定处理。

会被处以刑罚，并处罚金。纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。《中华人民共和国刑法》第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。

一:交易过程中买卖双方应交纳的税费明细（1）契税：1.5%（非普通住房交全额契税3%，公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与交易价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税）（2)印花税：1/1000 （3）工本费：85元（4）测绘费：35元（5）土地出纳金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%（通县：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%）二:目前所能交易房屋类型: （1）商品房：大产权，不用交土地出纳金（开发商已交过）（2）成本价：小产权，交土地出纳金（3）优惠价，标准价：小产权，首先补齐成本价：1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出纳金1560X(乘以)建面X(乘以)1%，一共交费用：1560元X(乘以)建筑面积X(乘以)7%）（4）经济适用房：小产权 1.交综合地价款：成交价X(乘以)10%， 2.变成了成本价房，再按成本价过户。 3.北京市户口，年收入不超过6万才能买！（5）使用权：有本但本小，是租赁性质，没有物业费，但交租金，一般每平米交租金3.05元/月。成交没有过户费，只有手续费，一般是交.成交价的2%或3%，或每平米交400元。要按使用面积买卖！供暖费按建面算，过户填净价！不能正常交易买卖，只能说是置换房子。）房屋产权属于哪(本地房管所，物业，单位）就在那里做换房手续（不能贷款）（6）回迁房：（能交易，不能贷款）（7）央产房：（能交易，但是要有上市通知单“蓝岛办理”，）（中大恒基、链家、我爱我家、3家指定央产房代理商）(可以贷款买！）三:营业税及个人所得税（1）营业税：（5年内的房买卖要交营业税：成交价全款的5.5%）（2）个人所得税：（5年内的房要交个人所得税：房屋差价的20%）或成交价的1％。