哪些情况下是不能买卖二手房的

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• 问二手房哪些情况下不能买
  

  不能购买的二手房的情形根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问不是买二手房是不能购买二手房的情况下有哪些
  

  根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，不能购买的二手房如下： 土地使用权以出让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件； 二、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封、限制房地产权利的； 依法收回土地使用权的； 未经其他共有人书面同意，共有房地产； 5、权属有争议的； 六、未依法登记领取所有权证书的； 法律、行政法规禁止转让的其他情形。

• 问哪些情况下不能卖出二手房
  

  依照的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖： (1)未依法取得房屋所有权证的房屋; (2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (3)鉴定为危房的房屋; (4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; (5)在农村集体土地上兴建的房屋; (6)已经被列入公告范围的房屋; (7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (8)所有权有纠纷的房屋; (9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋; (10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; (11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; (12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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