没有办理房屋登记的房屋买卖合同是否有效

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• 问未办理房屋权属登记的房屋买卖合同是否有效
  

  房屋未依法登记领取权属证书，房屋买卖是无法进行过户的，因此合同是无效的。但如果有违约惩戒条款，其违约惩戒条款部分是有法律效力的

• 问房屋买卖合同没有登记房产证是否有效
  

  按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问没有产权登记的房屋买卖合同是否有效
  

  1、按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。 2、依法成立的合同，自成立时生效。 3、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

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