武汉商品房买卖办事指南？

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• 问武汉市商品买卖合同的基本内容是什么
  

  武汉市商品买卖合同的基本内容： 1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5.对合同文本括号中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。括号中选择内容，以划√方式选定对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

• 问武汉办理商品房权属证明的材料
  

  一．所需全部文件材料：1．已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件2份）2．加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份）3．《武汉市商品房权属证明书》（开发商处领取）。（原件1份）4．房屋平面图（开发商处领取）。（原件1份，复印件1份）5．加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》（开发商处领取）。（原件1份）6．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》（贷款银行处领取）。（原件1份）7．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》（抵押权设立登记）（贷款银行处领取）。（原件1份）8．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件（贷款银行处领取）。（原件1份）9．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》（贷款银行处领取）。（原件1份）10．（如有银行贷款，并委托他人代办）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》（贷款银行处领取）。（原件1份）11．《武汉市个人房屋土地登记申请表》（开发商处或办证中心16号窗口领取）（原件1份）12．购房人身份证原件。（复印件2份）13．（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件2份）14．（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明原件（户口、结婚证、公证书）。（复印件2份）15．现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。16．预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金（可刷卡或现金）。二．《房屋所有权证》办理流程：1．建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。2．首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，退还）2）《武汉市商品房权属证明书》。（原件1份，退还）3）加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，退还）4）购房人身份证原件或者委托人身份证原件。（原件1份，退还）房屋维修基金缴纳标准如下：A）2008年11月1日前签订购房合同的：a）住宅：购房金额的2%b）非住宅：购房金额的1%B）2008年11月1日后签订购房合同的：a）砖混结构：49元/平方米b）无电梯框架：55元/平方米c）房屋总楼层有电梯14层以下（含14层）：61元/平方米d）房屋总楼层有电梯15层以上（含15层）：73元/平方米3．等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，不退）2）加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件）3）《武汉市商品房权属证明书》。（原件1份，不退）4）房屋平面图。（原件1份，复印件1份，不退）5）加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。（原件1份，不退）6）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。（原件1份，不退）7）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》（抵押权设立登记）。（原件1份，不退）8）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。（原件1份，不退）9）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。（原件1份，不退）10）（如有银行贷款，并委托他人代办）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。（原件1份，不退）11）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）12）（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）13）（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明原件（户口、结婚证、公证书）。（复印件1份，查验原件，收取复印件）审核通过后，工作人员会开具契税收费单。4．持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：普通住宅必须同时满足三个条件:1）小区容积率≥1.5%；2）单套建筑面积≤140平方米；3）单价

• 问武汉买卖二手房的微信
  

  这个你要关注你所在地的房管局，二手房交易中心等机构，看看他们有没有相应的微信平台。希望对你有用。

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