2022年住房面积变小了该如何处理-法师兄

在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，使得很多购房者难以准确把握。当房屋实际面积减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘： (一)申请产权初始登记的房屋； (二)自然状况发生变化的房屋； (三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。

答

按照合同的约定处理。若出现约定不明的，则按以下方式处理： 1、面积误差比绝对值≤3%的，据实结算房价款。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买...

答

房屋公摊面积变大购房者可以要求开发商退还多余价款，超过绝对值3%的，可以要求解除合同，返还已付购房款及利息。...

公摊面积小了是好事，说明房子的实际面积要大。如果你要更正，去房管局申请重新测绘。

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

1、和开发商签订的《商品房买卖合同》中清晰地约定了交房日期，但未能如期入住，对此，购房者有权要求出卖人支付违约金或者赔偿损失。第一，从合同法规定的层面来讲，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。《商品房买卖合同》约定的违约责任条款就是计算依据，这个违约责任条款可以约定为一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的，同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷向法院起诉后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，当然开发商应当结此负有举证义务；如果合同约定的延期交房的违约金过低，购房者当然也可以请求予以增加。通常情况，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者进行主张。 2、法律依据：《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。