劳动合同约定租房装修补偿款可否要求承租人支付

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• 问租房人能否要求支付强拆补偿款
  

  关于承租人是否可以要求强制拆迁人员赔偿的问题。首先，行政救济的前提是行政机关的具体行政行为与原告有利害关系。在征收拆迁中，房屋租赁人作为基于民事租赁合同获得房屋使用权等利益物权的主体，发生强制拆迁行为后，除房屋本身外，产权最受损害的是房屋实际居住者，也就是我们所说的租赁人，租赁人的实际产权因强制拆迁行为受到实际损害。因此，承租人与强拆行为有直接利害关系。根据《行政诉讼法》的规定，行政行为的相对人和与行政行为有利害关系的市民、法人和其他组织有权提起诉讼。作为强制拆迁行政行为的直接利益相关人员，租赁人有权对侵犯自己权利的强制拆迁行为提起行政诉讼，要求法院确认强制拆迁行政行为违法，依法主张自己应得的赔偿。

• 问租赁房屋能否承租人要求装修
  

  承租人可以在征得出租人同意的情况下进行装修。只要承租人在出租人同意的范围内进行装修，承租人的行为不构成侵权或违约。未经出租人同意装修房屋的，出租人可要求承租人恢复原状。《民法典》第七百一十五条经出租人同意，承租人可以改善或增加租赁物。未经出租人同意，承租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

• 问合同中怎么约定承租人的装修补偿
  

  可以在经过协商后，在合同中约定承租人装修补偿。比如：承租人需征得出租人同意才可装修房屋。租赁期限届满后，出租人可以视情形给予适当补偿。但是如果承租人装修过程中因个人原因导致房屋受损，出租人给予补偿，且承租人承担维修义务。根据2021年生效的《民法典》第七百一十四条的规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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