开发商在购房合同中强制要求购房者签署物业服务合同，这种行为是否合法？-法师兄

购房者有权自主选择是否签署物业协议。虽然物业协议与购房行为密切相关，但它们在法律关系上却是各自独立的。开发商并没有权力强制购房者签署物业协议，但他们可以与物业服务公司协商制定相应的业主规章制度。在房屋建设项目的早期阶段，通常由开发商和物业服务公司共同签署物业协议，购房者则需按照先前物业服务合同的约定缴纳相应的物业费用。若存在强制签署合同的情况，这种行为将违反法律法规。如果一方当事人采取欺诈或威胁等不正当手段缔结合同，从而损害国家利益，那么这个合同将被判定为自始至终均是无效的。然而，若一方当事人利用欺诈或威胁手段缔结合同时并未损害到国家利益，反而对集体利益或个人利益造成伤害，那么这实际上就是一个合同效力尚未明确界定的可撤销合同。若遭受伤害的一方对合同表示认同，那么这份合同仍然有效；但若遭受伤害的一方不愿认可合同，他有权向司法机关请求撤销这份合同，从而产生无效的结果。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，则从其约定，业主负连带交纳责任。而已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。根据第六十五条规定，若业主逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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房地产开发商在房地产开发行业中扮演着重要的角色，他们的职责不仅是进行商业运作，还需要积极配合和协助商品房购买方完成土地使用权变更及房屋所有权...

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房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法...

想回答没签署购房合同能开购房发票这个问题，没有签订购房合同你就不应该付首付款。按照流程，应该是先签订合同，然后根据合同约定的时间去付首付款。你现在既然付了钱就应该有发票，至少有应该有个收据后期去兑换发票的。

假设购房者支付的团体购房费用明显超出合理范围，即使购房合同中未将此部分费用纳入购房总价，只要符合以下两个条件，购房者仍有权要求退还已支付的金额：首先，需要审慎评估购房者自身是否因此造成了实质性经济利益损失，主要考察团体购房费用与已进行备案合同中所约定的房屋售价总额相比，是否显著超过签署购房合约时当地房地产市场公允价格水平。其次，需要确定当时签订的购房合同是否已经终止或撤销，若为肯定，尚未支付给开发商的那部分团体购房费用应视为购房总价款的一部分予以退回。根据《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

如果开发商存在法定违约行为，买房人有权要求解除购房合同并办理退房。根据法律规定，在以下情形中，买房人可以行使法定解除权要求退房： 1. 购房合同被依法确认无效； 2. 购房合同被依法撤销； 3. 按揭贷款无法偿还； 4. 开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限； 5. 房屋面积误差比绝对值超出3%； 6. 房屋主体结构质量存在问题； 7. 房地产商擅自变更规划、设计； 8. 套型与图纸设计不一致。根据《民法典》第五百六十三条，以下情形之一的当事人可以解除合同： 1. 因不可抗力致使不能实现合同目的； 2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5. 其他法律规定的解除情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。