买房通过中介签协议

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• 问买房中介签什么协议好
  

  以前是有签居间协议的，买卖双方，中介公司，三方签字，再签买卖合同；因为居间协议签订后，业主或者顾客反悔，中介公司是拿不到佣金的（居间方，只有在达成买卖后才能收费），现在为了加快进程，很多地方省掉了这一步，而是直接签署买卖合同。此时业主和房东就不能随便反悔了，代价不仅仅是失去定金，最高赔偿可达房价20%。但是直接签买卖合同，合同上又不体现中介公司，那么中介公司就无法证明自己在买卖房产中的作用，就不能收取佣金了。 中介公司的买房独家代理协议，只有在成交买卖的那一刻签，其它时间段切勿随便签署。 中介公司的卖方独家代理协议，可以在买卖成交以前签署。因为中介方要采取销售手段，帮助业主卖房，防止此期间业主在其它公司成交。

• 问想通过中介买个签订协议有法律效率吗
  

  只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，买卖双方签订的房地产买卖合同就是有效。

• 问房屋买卖中介让签独家协议
  

  独家房源的意思就是只和他家签房源，他家会保证在45天（各家不一样）内给你卖出去，如果不能在规定期限内卖出去，会给你一定的赔偿，但是房子不能在其他中介再挂，就算亲戚要买房子也得通过他们家才能看。非常适合急售。

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