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1、房屋如果已经过户,法律上你对该房屋已经享有所有权。 2、根据你说明的情况,是买房和中介无法达成一致导致出现纠纷,属于对方违约。 3、违约...
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首先,你们签订的房屋买卖合同是合法有效的。卖方应当按照合同约定履行自己的义务,按时交房并办理过户手续。如果卖方现在提出涨价不卖或者卖给他人,那么属于违约行为,你可以按照合同约定要求承担违约责任,如果约定的违约金不足以弥补你的损失的,你可以另外主张。 其次,对于你权利的保护问题。该房子产权证还没有下来,如果你想在起诉要求履行合同,办理过户的话,法院不会支持。所以,你最好及时关注房屋的产权办理情况,只要产权证办理下来,如果对方不履行合同,那么你就可以起诉要求办理过户,交付房屋。 另外,卖方也可能会将该房屋卖给他人,使你得不到房屋。如果真出现这种情况,你是可以要求对方承担赔偿你全部损失,包括房屋升值部分损失。
以前是有签居间协议的,买卖双方,中介公司,三方签字,再签买卖合同;因为居间协议签订后,业主或者顾客反悔,中介公司是拿不到佣金的(居间方,只有在达成买卖后才能收费),现在为了加快进程,很多地方省掉了这一步,而是直接签署买卖合同。此时业主和房东就不能随便反悔了,代价不仅仅是失去定金,最高赔偿可达房价20%。但是直接签买卖合同,合同上又不体现中介公司,那么中介公司就无法证明自己在买卖房产中的作用,就不能收取佣金了。 中介公司的买房独家代理协议,只有在成交买卖的那一刻签,其它时间段切勿随便签署。 中介公司的卖方独家代理协议,可以在买卖成交以前签署。因为中介方要采取销售手段,帮助业主卖房,防止此期间业主在其它公司成交。
以前是有签居间协议的,买卖双方,中介公司,三方签字,再签买卖合同;因为居间协议签订后,业主或者顾客反悔,中介公司是拿不到佣金的(居间方,只有在达成买卖后才能收费),现在为了加快进程,很多地方省掉了这一步,而是直接签署买卖合同。此时业主和房东就不能随便反悔了,代价不仅仅是失去定金,最高赔偿可达房价20%。但是直接签买卖合同,合同上又不体现中介公司,那么中介公司就无法证明自己在买卖房产中的作用,就不能收取佣金了。 中介公司的买房独家代理协议,只有在成交买卖的那一刻签,其它时间段切勿随便签署。 中介公司的卖方独家代理协议,可以在买卖成交以前签署。因为中介方要采取销售手段,帮助业主卖房,防止此期间业主在其它公司成交。
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