拆迁时只给了两年过度费，延时导致的损失，要怎样维权-法师兄

拆迁时只给了两年过度费，延时导致的损失，要怎样维权

2022-07-05

在拆迁中，选择产权调换的，房屋被拆迁人如果自行安排住处的话，拆迁人应要向被拆迁人支付过渡费。支付的过渡费是按每月每平方米多少钱来计量。比如被拆迁人被拆的房屋是50平米，而当地这项花费是8块的话，则拆迁人每月向被拆迁人支付400元，也能够一次性支付个月或者2年。当拆迁人超出合同商定的还建房屋时间的，每个月支付给被拆迁人的过渡费会按肯定数量提高。而每个月每平米支付的这个数值，是根据各地的经济水准，房屋租金水准分别而分别。以武汉为例，如果选择货币安置，过渡费按每平方米房屋建筑面积15元计量，如果面积小，过渡费每月不到680元，则按680元计，如果超出680元，则按事实上面积计量，时限定为6个月。如果选择现房安置，过渡费的计量方法与货币安置相同，但时限定为4个月。依据拆迁条，由于拆迁人的职责延长过渡时限的，对自行安排住处的被废除房屋使用人，从逾期之月起在原临时安置补贴费准则的基础上增加临时安置补贴费，增加准则为：逾期不满半年的增加25%；逾期满半年不够2年的增加50%；逾期满2年不够二年的增加75%；逾期二年不够三年的增加100%；逾期三年以上的，拆迁人必须采取措施予以安置，不予安置的，在原临时安置补贴费准则基础上增加500%。现在已经超出1年，但不够2年，我俩认为应按75%算，但开发商给我俩分隔算，按25%，50%，75%，可否合法。

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1、公告拆迁期间谈话技巧当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾。2、行政诉讼中止行政裁决在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人无法实施合法的强拆。3、诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。4、诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效。依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。5、法院受理后及时启动第二个行政诉讼法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，目的就是要拖时间。