的不动产进项税额可以一次性抵扣吗-法师兄

取得的不动产进项税额不能一次性抵扣，必须分两年抵扣。第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。

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《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者201...

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2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40...

财税2016第36号附件一第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。

是的。《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》第二条明确了纳税人2016年5月1日后取得的不动产，或发生的不动产在建工程，什么情况下需要分2年抵扣，什么情况下不需要分2年抵扣。以下是国家税务总局对不需要分2年抵扣的解读。增值税一般纳税人（以下简称纳税人）2016.5.1后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016.5.1后发生的不动产在建工程，其进项岁哦应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%第二年抵扣比例为40%。（这里的不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状发生改变的财产，包括建筑物、构筑物鞥。建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物；构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物）。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。不需要分2年抵扣的不动产（可一次性全额扣除）1、房地产开发企业自行开发的房地产项目：工厂购买的厂房和房地产开发公司开发的楼盘，虽然同属于不动产，但在进项税额的抵扣上应区别对待。前者属于可以为企业长期创造价值、长期保持原有形态的实物资产；而后者在实质上则属于企业生产出来用于销售的产品，属性不同，对后者施行分年抵扣显然不合适，允许其一次性抵扣。2、融资租入的不动产：以融资租入形式取得不动产，其支付的租金一般情况下均是分期支付的，因此租金对应的进项税也是分期抵扣的，没有必要再对每期取得的租金进项分2年抵扣，因此，允许一次性全额扣除。3、施工现场修建的临时建筑物、构筑物。为了保证施工正常进行，建筑企业大多需要在施工现场建设一些临时性的简易设施，比如工棚、物料库、现场办公房等。临时设施虽然也属于不动产的范畴，但存续时间短，施工结束后即要拆除清理，其性质与生产过程中的中间投入物更为接近，因此，对于施工现场的临时设施，允许一次性抵扣。来源于网络

可抵扣的进项税额：指企业在生产经营过程中购进原辅材料、销售产品发生的税额后，在计算应缴税额时，在销项增值税中应减去的进项增值税额，简称进项税。进项税就是购进货物时所发生的税金，可以和销项税抵,。《中华人民共和国企业所得税法》第三条居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。