不动产进项税额分期抵扣是扣除吗-法师兄

是的。《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》第二条明确了纳税人2016年5月1日后取得的不动产，或发生的不动产在建工程，什么情况下需要分2年抵扣，什么情况下不需要分2年抵扣。以下是国家税务总局对不需要分2年抵扣的解读。增值税一般纳税人（以下简称纳税人）2016.5.1后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016.5.1后发生的不动产在建工程，其进项岁哦应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%第二年抵扣比例为40%。（这里的不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状发生改变的财产，包括建筑物、构筑物鞥。建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物；构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物）。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。不需要分2年抵扣的不动产（可一次性全额扣除）1、房地产开发企业自行开发的房地产项目：工厂购买的厂房和房地产开发公司开发的楼盘，虽然同属于不动产，但在进项税额的抵扣上应区别对待。前者属于可以为企业长期创造价值、长期保持原有形态的实物资产；而后者在实质上则属于企业生产出来用于销售的产品，属性不同，对后者施行分年抵扣显然不合适，允许其一次性抵扣。2、融资租入的不动产：以融资租入形式取得不动产，其支付的租金一般情况下均是分期支付的，因此租金对应的进项税也是分期抵扣的，没有必要再对每期取得的租金进项分2年抵扣，因此，允许一次性全额扣除。3、施工现场修建的临时建筑物、构筑物。为了保证施工正常进行，建筑企业大多需要在施工现场建设一些临时性的简易设施，比如工棚、物料库、现场办公房等。临时设施虽然也属于不动产的范畴，但存续时间短，施工结束后即要拆除清理，其性质与生产过程中的中间投入物更为接近，因此，对于施工现场的临时设施，允许一次性抵扣。来源于网络

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2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40...

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1、2016年5月1日取得的不动产和不动产在建工程，其进项税不能一次性抵扣，分2年抵扣。本条是基于如下考虑，不动产的进项税额数额往往巨大，如...

财税2016第36号附件一第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。

增值税暂行条例第10条规定，用于免税项目的购进货物或应税劳务的进项税额不得从销项税额中抵扣。不得从销项税额中抵扣的进项税额的计算公式为：不得抵扣的进项税额=当月全部进项税额×（非应税项目营业额合计÷当月全部销售额、营业额合计）如果无法准确确定该项进项税额的，按当期实际成本计算应扣减的进项税额。

一、法律法规规定不得抵扣的情形 1.用于简易计税项目； 2.用于免征增值税项目； 3.用于集体福利的； 4.用于个人消费的； 5.非正常损失对应的进项税额； 6.购进的旅客运输服务； 7.购进的贷款服务； 8.购进的餐饮服务； 9.购进的居民日常服务； 10.购进的娱乐服务；二、因操作不规范导致不能抵扣的情形 11.未在规定期限内办理认证或申请稽核比对； 12.未按期申报抵扣增值税进项税额；三、凭证不合规导致不能抵扣的情形 13.纳税人取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国家税务总局有关规定的； 14.纳税人取得的异常凭证暂不允许抵扣； 15.失控发票 16.有下列情形之一者，应当按照销售额和增值税税率计算应纳税额，不得抵扣进项税额，也不得使用增值税专用发票： (1)一般纳税人会计核算不健全，或者不能够提供准确税务资料的。 (2)应当办理一般纳税人登记资格而未办理的。