关于买房都需要缴纳什么税-法师兄

买房子首先要交契税，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过90平米的按照 1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照 1.5％征收。《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

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1、房地产税。房地产税的征税对象是住宅，是以住宅的税收馀额和租金收入为征税的根据，向住宅所有权所有者征收的财产税。2、营业税。营业税是销售房...

答

1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。...

二手房需要交纳以下税费： 1.营业税：税率5.55%卖方缴纳； 2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳； 3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收； 4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳； 5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米； 7.登记费:(工本费)80元。

（一）买方１、交易手续费：建筑面积＊3元平方２、产权登记费：个人：50元宗；每加1人增收10元；单位：80元宗非住宅：550元宗，每加1人增收10元３、交易契税：（１）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价＊1％（２）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价＊ 1.5％（以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明）（３）单元建筑面积在144平方米以上（含）：地税局评估价＊3％（４）非家庭唯一普通住房：地税局评估价＊3％（５）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价＊3％４、交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价＊0.05％５、抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元／宗单位住宅：80元／宗非住宅：550元／宗６、证照印花税：5元／证，每增加1人加收5元（二）卖方１、交易手续费：建筑面积＊3元／平方２、交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价＊0.05％３、土地出让金：房改房、安居房、解困房：地税局评估价＊1％商品房、私房：地段基准价＊面积＊10％（基准地价要上房管局网址查询）单位：地段基准价＊房屋面积４、个人所得税：免征：普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。未满5年征收：地税局估价＊1％或差额＊20％（有发票）５、营业税：免征：６、土地增值税：免征：个人住宅非住宅或单位出售（提供发票）：用四级超率累进税率，增值额＝转让收入－应扣除项目金额；税金＝增值额＊适用税率速算公式

1、营业税（税率5.55%,卖方缴纳）（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（2）如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳）（1）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。（2）如果出售的是家庭唯一住宅并且购买时间超过5年的，可以免交个人所得税；（3）如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3、契税（基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳）（1）若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%;（2）若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%. 4、其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。