需要自己办理吗？还是由开发商办理呢？

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• 问开发商跑了,自己办房产证还需要交税么
  

  房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。

• 问房产证是开发商办还是属于自己
  

  在北京不是所有房子都要办土地证的,只有市局(原北京市房地产交易事务所)办房产证的房子要办土地证,在各区房地局办理房产证的都不用.你所描述的情况是不会出现的,如果开发商没有缴纳土地出让金是取得不了国有土地使用证的,没有国有土地使用证是办理不了产权证的.现在你的房子的土地证在开发商那,是一个大证还没有办理分割手续.等产权证下发之后你们就可以去办理土地证分割手续了.

• 问办房产证是开发商办还是个人办理呢？
  

  若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。 买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。

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