办房产证是开发商办还是个人办理呢？

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• 问房产证是开发商办吗
  

  房产证一般情况下是开发商办理，实际上买房人是申办法定义务人，开发商有协助义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

• 问新房办理房产证必须是开发商办理吗
  

  新房房产证一定要由开发商来办理吗？ 按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。” 此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。” 也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。 不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。

• 问房产证是开发商办还是属于自己
  

  在北京不是所有房子都要办土地证的,只有市局(原北京市房地产交易事务所)办房产证的房子要办土地证,在各区房地局办理房产证的都不用.你所描述的情况是不会出现的,如果开发商没有缴纳土地出让金是取得不了国有土地使用证的,没有国有土地使用证是办理不了产权证的.现在你的房子的土地证在开发商那,是一个大证还没有办理分割手续.等产权证下发之后你们就可以去办理土地证分割手续了.

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