购房定金怎么返还

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• 问购房定金什么情况下返还
  

  返还购房定金的情形： 1、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订，购房者可以要求开发商双倍返还定金； 2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并承担自己的相关损失。

• 问不用返还购房定金情形？
  

  如因购房人一方原因未能订立商品房买卖合同，开发商有权依法拒绝返还定金。购房人一方的原因往往有：（1）《认购协议》明确规定了今后签订的商品房买卖合同的某些条件，但购房人不同意按照这些条件签订《商品房买卖合同》，导致未能签订商品房买卖合同。显然，购房人明显违约，开发商有权拒绝返还定金。（二）《认购协议》明确规定，购房人必须在一定期限内与开发商协商签订《商品房买卖合同》，否则定金不予退还。购房者故意拖延，未按《认购协议》规定的日期签订商品房买卖合同的，属于购房者违约，开发商有权拒绝退还定金。

• 问返还购房定金的情形是什么
  

  1、交付定金后因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，由开发商应当将定金返还购房者。 2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并承担自己的相关损失。

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