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律师费没有统一规定,一般是按诉讼标的一定比例收费。按你要求的20W来说一般是1w的律师费不过我觉得你的两倍违约金要求不合理。因为对于合同一方...
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1、如果你们的房产买卖合同业主签字了,缴纳了定金,合同有效,不存在过期的问题;2、业主不能另行出卖了该房产,已经出卖,构成合同违约,应该承担违约责任;3、中介及工作人员是否承认都不影响你们和业主的买卖合同效力;4、你必须起诉业主和中介,要求他们承担违约责任,如果合同规定的违约金不足以赔偿损失(包括房产上涨的差价部分),还可以要求他们赔偿实际损失。
二手房房东违约的起诉流程为:确定原告与起诉的二手房房东均是具有直接利害关系的当事人。然后通过房屋买卖合同的约定或是交易房屋的所在地选择受案的管辖法院。再向法院提起诉讼的诉讼请求、事实理由,并拟好起诉状等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定,起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
感谢您的耐心打字描述,您所述的问题是典型的二手房交易房东违约问题,您和对方签署的《房屋买卖合同》对于房产的交付标准、过户时间等有明确约定,若房东未按合同约定履行,可委托律师向法院起诉,要求房东积极过户并承担违约责任,赔偿延迟过户的损失。另,如果对方毁约不卖,可主张与当前市场价的差价损失赔偿。具体,请带上合同资料,来我所面谈。
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