融资租赁合同中的租金如何确定？

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• 问如何界定融资租赁中的租金呢？
  

  (1)租赁物的购置成本，包括租赁标的物的价格、运输费、进口关税、保险费等。租赁标的物的货价一般是根据该标的物在当时市场上的价格，由出租人和供应商经过协商后确定的。另外，为了防止出租人对标的物任意加价，承租人也往往积极参加贸易谈判。(2)租赁期间的秕息，即出租人为承租人购置租赁物而向银行贷-款所支付的利息。利率的高低一般取决于租赁合同签订时融资租赁市场的行情、资金的来源、金融市场行情的预测、承租人的信用和资金使用方向等因素。(3)租赁的手续费，即出租人为租赁物所开支的营业费用。我国租赁的租赁手续费一般没有固定的标准，关于租赁手续费率的高以及摊提的方式，各个租赁的做法不尽相同。在目前国际和国内融资租赁实践中，除保留传统的固定租金方式外，已越来越多地采用灵活的、多形式的、非固定的租金支付方式，以适应日趋复杂的融资租赁关系和当事人双方的需要。在融资租赁交易中，当事人经常根据承租人对租赁物的使用或者通过使用租赁物所获得的收益来确定支付租金的大小和方式，也可以按承租人现金收益的情况确定一个计算公式来确定租金，或由当事人约定并在融资租赁同中规定以其他方式来确定租金。

• 问融资租赁合同租金如何计算
  

  融资租赁合同的租金，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。其中购买租赁物的成本可包括租赁物的价款、利息、保险费用等。 1、租赁设备的价款，包括原价、运输费、安装费、向供货方预付贷款利息、途中保险等。 2、保险费。承租单位所租设备，由公司向中国人民保险公司投保财产险，合并计入租金。 3、利息。是指出租人为承租人购置设备向银行贷款所支付的利息，是整个租赁期内所发生的利息负担。 4、手续费。是指出租人为承租人承办租赁设备所开支的营业费用和必要的盈利。 风险提示：与一般租赁合同中的租金中有所不同，融资租赁合同中的租金不是承租人使用租赁物的代价，而是出租人融资的代价。租金构成及其支付期限和方式是融资租赁合同的重要条款，出租人和承租人应当在融资租赁合同中予以明确规定。

• 问融资租赁合同承租人如何给租金
  

  承租人应当按照约定支付租金。 融资租赁合同中承租人支付的租金有以下特点: 1、在租赁物存在瑕疵时,承租人仍须支付租金。 2、在租赁物发生灭失时,承租人仍然需要交付租金。

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