开发商破产，房产证处理方式

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• 问如何处理小区开发商破产
  

  依据我国企业破产法的规定，小区开发商破产的，债权人或者债务人可以向法院申请破产，法院批准后进行破产清算。

• 问开发商破产以后怎么处理?
  

  开发商破产后的处理是如果开发商不能按约定交付房屋的，则买方可以解除合同，并要求开发商赔偿相应的损失。二者可以采取协商赔偿的方式来解决，协商不成的，可以通过向法院起诉来解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

• 问处理房产开发商欺骗的方法
  

  根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定,如果经营者提供商品或服务存在欺诈行为,消费者有权要求增加赔偿其损失的金额,该金额应为消费者购买商品或接受服务的费用的一倍。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,房地产开发企业在销售商品房时,有以下五种行为导致合同无效或被撤销、解除的,买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (1)出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 (2)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 (3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实。 (4)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 (5)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

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