如何处理小区开发商破产

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• 问开发商如何办理破产
  

  破产申请是指当事人或利害关系人向法院宣布债务人破产偿还债务的诉讼请求。中国企业破产法（试行）规定，债权人和债务人有破产申请权，但债务人申请破产必须经上级主管部门同意。破产申请要向对案件有管辖权的法院书面提出，申请人申请时要履行法律规定的举证义务，提供必要的证据资料。破产案由债务人提出破产申请的，称为自愿破产，债权人提出申请的，称为非自愿破产。破产法第八条规定，提交破产申请时，应采用书面形式，即提交破产申请和相关证据。《破产申请书》采用法院规定的统一格式。相关证据是指破产申请书上记载的事项的真实性证明书，例如用于证明申请人身份真实性的文件（企业法人营业执照、市民身份证和护照等）的证明申请事实和理由的文件。

• 问小区开发商破产怎么办
  

  依据我国企业破产法的规定，小区开发商破产的，债权人或者债务人可以向法院申请破产，法院批准后进行破产清算。根据《中华人民共和国企业破产法》第二条、第三条、第七条的规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债务人可以向债务人住所地人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向债务人住所地人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

• 问开发商破产后如何进行产权处理？
  

  当开发商跑路，项目面临未完成，矛盾不可避免时，对于已支付全部或大部分房价的准业主，可以以抱团的形式起诉开发商，要求冻结查封开发商在建工程、土地、房产、预售专用账户等全部财产，以备诉讼终结后完全赔偿。然后想找开发商，比如通过工商部门找到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼解决。由于开发商违约严重，符合解除合同条件的，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交付的违约金。同时，要求解除与银行的抵押贷款协议。根据高院关于审理商品房买卖合同的部门解释，商品房买卖合同解除导致抵押贷款合同目的无法实现的，抵押贷款合同可以解除。不用还贷款。如确实找不到开发商，可向当地举报，此时需要多联合一些业主。然后等待国土资源局收回土地使用权再转让，或者由其他开发商继续开发。

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