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房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分:套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。 (一)套内使用面积包括: 1、卧室、起居室、餐厅、过道...
股份制企业大股东和法人都直接行使话语权。股份公司有事情要表决就由股东大会投票,投股权比例计票,占多数通过,不是谁一人说了算的,当然一个持股超...
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大股东说了算。股东会是作为公司的所有者,董事会是作为公司的管理者。股东会是公司的权力机构,董事会只是一个执行机构而已。
房子各种面积到底是什么东东 1、产权面积:房地产行政主管部门审核通过的建筑面积为产权登记面积。(通常房产交易面积以此为准) 2、使用面积:套内建筑面积 3、分摊面积:套外共有建筑面积 4、建筑面积:套内建筑面积+分摊的共有建筑面积=产权面积 5、得房率:套内使用面积÷建筑面积=得房率。高层塔楼住宅约在72%—75%之间,高层板楼住宅约在78%—80%之间,多层住宅建筑约在85%左右。【房屋买卖合同要这么写】一、确保合同上的建筑面积与产权面积一致!提醒:不管房产证是在房主、中介、还是银行,都要眼见为实,而且不仅要看,还要验明真伪。确保合同上的建筑面积与产权面积一致!二、不仅要写清楚总价和面积,还要写清楚房屋单价!提醒:如果合同不写房屋单价,当实际面积与产权登记面积不符时,损失很难追讨。对买方而言,对房屋面积真实性的了解,应不仅限于卖方手中的购房合同对面积的记载,也不仅限于房产证上登记面积,有必要在现场勘查时做一简单测量;对卖方而言,可以明确约定现有房屋面积的依据,不要因将来产权证或实测面积的前后差异,影响到案涉房屋整体价格的确定。因此,针对您的情况,确实很难追讨。
对于楼宇外墙面的使用权,有的购房合同约定是归属于所有权人,有的约定归属于物业公司等,在实际使用中往往由于悬挂广告、乱搭乱建等时常发生纠纷,合同中对楼宇外墙面使用权约定条款的法律效力问题也就成了纠纷发生时争议的焦点。 探讨对外墙面使用权约定条款的法律效力,首先需要明确楼宇外墙面的所有权性质。 按照物权法上建筑物区分所有权理论,区分所有权人(购房人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共用部位以及附属物部分享有区分所有之共有权。区分所有之共有权的客体范围广而复杂,理论上将专有部分的范围划至房屋单元界壁最后粉刷表层,一方面使得购房人可以对自己房屋单元内壁进行自由使用,另一方面,因为墙壁内预先设有维持建筑物正常使用必需的各种管线,如果使至界壁的中心部分皆属专有部分,区分所有人因而可以对其任意使用或变更,这不利于整体建筑物的维护和管理,因此在对界壁的维护、管理时将专有部分划至单元界壁的最后粉刷表层,即将共用墙墙体归入共有部分;而在外部关系上,比如买卖、保险、纳税等计算房屋面积时则计算至界壁中心的面积。 上述理论也成为界定外墙权属的依据,然按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积,另一半则计入公摊面积,但并不能因此简单地认为外墙一半专有一半共有,从对外墙使用管理上看,外墙仍属于共有部分。而建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条规定的共用部位也包括了内外墙体和户外墙面。 因此,外墙、外墙面均属于共有部分而由本幢楼所有购房人即相关区分所有权人对其享有区分所有之共有权,这种区分所有之共有权的权利行使有其特殊方式。
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